Usura - collegamento tra i temi il bene immobile e la rigenerazione urbana

USURA → COLLEGAMENTO TRA I TEMI è IL BENE IMMOBILE → RIGENERAZIONE URBANA
BENE IMMOBILE
PREMESSA → BENE IMMOBILE PARTICOLARMENTE ATTENZIONATO DAL NOSTRO ORDINAMENTO GIURICO
ESEMPI NORMATIVI:
CODICE CIVILE ART. 812 CC = DEFINIZIONE GIURIDICA GENERALE
NORMATIVA CIVILISTICA IN TEMA DI CONDOMINIO
TESTO UNICO EDILIZIA → D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 → REGOLA ATTIVITA COSTRUTTIVA
TESTO UNICO AMBIENTE → Decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152
CODICE DEI BENI CULTURA E DEL PAESAGGIO → Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42
TESTO UNICO ENTI LOCALI → D.Lgs. n. 267/2000 → ORDINANZE SINDACALI PER IMMOBILI FATISCENTI E PERICOLANTI
CODICE PENALE → REATI CONTRO IL PATRIMONIO
PERCHÉ
DAL PUNTO DI VISTA SOCIOLOGICO – dati istat
BENE IMOBILE = ASPIRAZIONE COLLETTIVA → COME BENE STRUMENTALE ALLA REALIZZAZIONE PERSOANLE E COLLETTIVA → DATI ISTAT
Nel I Trimestre 2023 – 210.691 mila
Nel II trimestre 2023 – 235.725 mila
Nel III trimestre 2023 – 210.088 MILA
TOTALI = 656.504
le convenzioni notarili di compravendita e le altre convenzioni relative ad atti traslativi a titolo oneroso per unità immobiliari
BENE IMMOBILE = PRIMA CAUSA DI SOVRAINDEBITAMENTO → PERCHE’
→LA PROPRIETA SU UN BENE IMMOBILE PASSA DALL’INDEBITAMENTO → DATI MUTUI PRIMA CASA CON IPOTECA
Nel I trimestre 2023 – 73.582
Nel II Trimestre 2023 – 78.512
NEL III Trimestre 2023 – 72.497
TOTALE 224.591
% di compravendite con mutuo IPOTECARIO SONOIL 41,3% DEL TOTALE CON IMPORTO EROGATO IN MEDIA DI EU. 129.000,00 CIRCA
→ BENE IMMOBILE OGGETTO DI TASSAZIONE TARI, TASI – ONERI DI TRASFERIMENTO
→ BENE IMMOBILE NECESSITA DI MANUTENZIONE ORDINARIA/STRAORDINARIA
Nel dettaglio, i dati Enea sul superbonus 110 per cento relativi a gennaio 2024 indicano che a livello nazionale il totale degli investimenti ammessi a detrazione è stato di 107 miliardi di euro per un costo di oltre 107,3 miliardi di detrazioni fiscali
BENE IMMOBILE = BENE RIFUGIO PER I GRANDI CAPITALI → INVESTIRE NEL MATTONE
oscillazioni del mercato consentono comunque redditività nell’investimento
DAL PUNTO DI VISTA GIURIDICO – dati osservatorio immobiliare delle vendite giudiziarie 2023
BENE IMMOBILE = GARANZIA REALE PER ACCEDERE AL CREDITO
BENE IMMOBILE = BENE AGGREDIBILE DAI CREDITORI CON PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
Nel 2023 registrati 154 mila esperimenti d’asta
Volume d’asta complessivo degli esperimenti oltre 24 miliardi nel 2023
Beni a magazzino immobiliare delle vendite giudiziarie circa 100 mila immobili per un controvalore 13,6 miliardi
CASO Più FREQUENTE TRATTATO IN FONDAZIONE = INDEBITAMENTO INSUFFICIENZA ECONOMICA E CASA DI ABITAZIONE ALL’ASTA
IL BENE IMMOBILE è OGGETTO DI INTERESSE ANCHE PER L’USURAIO → CASO PRATICO (TERNI)
→ PATTO COMMISSORIO → Il patto commissorio è l’accordo con il quale si conviene che, in mancanza del pagamento di un debito nel termine fissato, la proprietà della cosa posta a garanzia dell’adempimento passi al creditore. ART. 2744 CC – DIVIETO DI PATTO COMMISSORIO – NULLITA DELL’ATTO CONSEGUENTE
Dispositivo dell’art. 2744 Codice Civile
È nullo il patto col quale si conviene che, in mancanza del pagamento del credito nel termine fissato, la proprietà della cosa ipotecata o data in pegno passi al creditore(1). Il patto è nullo(2) anche se posteriore alla costituzione dell’ipoteca o del pegno
AZIONE FONDAZIONE → PROGETTI DI SOSTEGNO SOCIALE A PRESIDIO DELLA CASA
CARO BOLLETTE 2022
CARO VITA 2023
PIANO CASA 2024
→ SONO PROGETTI DI SOSTEGNO CHE RUOTANO INTORNO ALLA CASA