Usura - collegamento tra i temi il bene immobile e la rigenerazione urbana

USURA → COLLEGAMENTO TRA I TEMI è IL BENE IMMOBILE → RIGENERAZIONE URBANA

BENE IMMOBILE

PREMESSA → BENE IMMOBILE PARTICOLARMENTE ATTENZIONATO DAL NOSTRO ORDINAMENTO GIURICO

ESEMPI NORMATIVI:

  • CODICE CIVILE ART. 812 CC = DEFINIZIONE GIURIDICA GENERALE

  • NORMATIVA CIVILISTICA IN TEMA DI CONDOMINIO

  • TESTO UNICO EDILIZIA → D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 → REGOLA ATTIVITA COSTRUTTIVA

  • TESTO UNICO AMBIENTE Decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152

  • CODICE DEI BENI CULTURA E DEL PAESAGGIO Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42

  • TESTO UNICO ENTI LOCALI → D.Lgs. n. 267/2000 → ORDINANZE SINDACALI PER IMMOBILI FATISCENTI E PERICOLANTI

  • CODICE PENALE → REATI CONTRO IL PATRIMONIO

PERCHÉ

  1. DAL PUNTO DI VISTA SOCIOLOGICO – dati istat

  1. BENE IMOBILE = ASPIRAZIONE COLLETTIVA → COME BENE STRUMENTALE ALLA REALIZZAZIONE PERSOANLE E COLLETTIVA → DATI ISTAT

Nel I Trimestre 2023 – 210.691 mila

Nel II trimestre 2023 – 235.725 mila

Nel III trimestre 2023 – 210.088 MILA

TOTALI = 656.504

le convenzioni notarili di compravendita e le altre convenzioni relative ad atti traslativi a titolo oneroso per unità immobiliari

  1. BENE IMMOBILE = PRIMA CAUSA DI SOVRAINDEBITAMENTO → PERCHE’

LA PROPRIETA SU UN BENE IMMOBILE PASSA DALL’INDEBITAMENTO → DATI MUTUI PRIMA CASA CON IPOTECA

Nel I trimestre 2023 – 73.582

Nel II Trimestre 2023 – 78.512

NEL III Trimestre 2023 – 72.497

TOTALE 224.591

% di compravendite con mutuo IPOTECARIO SONOIL 41,3% DEL TOTALE CON IMPORTO EROGATO IN MEDIA DI EU. 129.000,00 CIRCA

BENE IMMOBILE OGGETTO DI TASSAZIONE TARI, TASI – ONERI DI TRASFERIMENTO

BENE IMMOBILE NECESSITA DI MANUTENZIONE ORDINARIA/STRAORDINARIA

Nel dettaglio, i dati Enea sul superbonus 110 per cento relativi a gennaio 2024 indicano che a livello nazionale il totale degli investimenti ammessi a detrazione è stato di 107 miliardi di euro per un costo di oltre 107,3 miliardi di detrazioni fiscali

  1. BENE IMMOBILE = BENE RIFUGIO PER I GRANDI CAPITALI → INVESTIRE NEL MATTONE

oscillazioni del mercato consentono comunque redditività nell’investimento

  1. DAL PUNTO DI VISTA GIURIDICO – dati osservatorio immobiliare delle vendite giudiziarie 2023

  1. BENE IMMOBILE = GARANZIA REALE PER ACCEDERE AL CREDITO

  1. BENE IMMOBILE = BENE AGGREDIBILE DAI CREDITORI CON PIGNORAMENTO IMMOBILIARE

Nel 2023 registrati 154 mila esperimenti d’asta

Volume d’asta complessivo degli esperimenti oltre 24 miliardi nel 2023

Beni a magazzino immobiliare delle vendite giudiziarie circa 100 mila immobili per un controvalore 13,6 miliardi

CASO Più FREQUENTE TRATTATO IN FONDAZIONE = INDEBITAMENTO INSUFFICIENZA ECONOMICA E CASA DI ABITAZIONE ALL’ASTA

  1. IL BENE IMMOBILE è OGGETTO DI INTERESSE ANCHE PER L’USURAIO CASO PRATICO (TERNI)

PATTO COMMISSORIO Il patto commissorio è l’accordo con il quale si conviene che, in mancanza del pagamento di un debito nel termine fissato, la proprietà della cosa posta a garanzia dell’adempimento passi al creditore. ART. 2744 CC – DIVIETO DI PATTO COMMISSORIO – NULLITA DELL’ATTO CONSEGUENTE

Dispositivo dell’art. 2744 Codice Civile

È nullo il patto col quale si conviene che, in mancanza del pagamento del credito nel termine fissato, la proprietà della cosa ipotecata o data in pegno passi al creditore(1). Il patto è nullo(2) anche se posteriore alla costituzione dell’ipoteca o del pegno

AZIONE FONDAZIONE → PROGETTI DI SOSTEGNO SOCIALE A PRESIDIO DELLA CASA

CARO BOLLETTE 2022

CARO VITA 2023

PIANO CASA 2024

→ SONO PROGETTI DI SOSTEGNO CHE RUOTANO INTORNO ALLA CASA